일본 집 구매하려면 꼭 알아야할 국제 송금, 외환 신고

한국에서 집을 팔고 그 돈으로 일본에서 집을 사서 이사하려는 경우, 단순히 돈만 옮기는 문제가 아니라 외국환거래법과 신고 의무가 있기 때문에 절차를 정확히 이해하고 준비해야 합니다.

🏠 외환신고 절차

한국에서 집을 팔면 양도소득세 등 국내 세금 처리가 필요하고, 이 자금을 일본으로 옮겨 부동산을 취득하려면 국제 송금 및 외환 신고 절차를 반드시 거쳐야 합니다.

현금으로 들고 가는 것도 가능하긴 하지만, 중대한 신고 의무와 법적 책임이 따른다는 점을 꼭 알아두셔야 합니다.

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💴 방법별 비교

1) 은행 국제 송금 (가장 추천)

📌 가장 안전하고 합법적인 방법입니다.

진행 절차

1. 한국에서 집 매도 → 양도소득세 신고·납부
2. 외국환 거래 은행 지정
3. 일본 부동산 계약서 등 증빙서류 준비
4. 한국 은행에서 일본으로 국제 송금
5. 일본 은행 계좌로 입금 후 매매대금 지급

장점

• 송금 목적과 자금 출처가 명확
• 은행이 외환 신고 절차 처리
• 일본에서도 금융거래로 인정
• 고액 자금도 합법적으로 이동 가능

유의사항

• 금액이 클 경우 신고 및 서류 제출 필요
• 환율 및 송금 수수료 발생

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2) 환전 후 현금으로 반입

이론적으로는 가능하지만 현실적인 제약이 많습니다.

• 미화 5만 달러 초과 시 한국 출국 시 신고 의무
• 일본 입국 시에도 현금 반입 신고 필요
• 분실·도난 위험
• 일본 은행 입금 시 자금 출처 확인 요구 가능

📌 거액일수록 추천되지 않는 방법입니다.

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3) 명동 환전소 이용

명동 환전소의 환율은 좋을 수 있으나, 해외 부동산 취득 목적에는 적합하지 않습니다.

• 대량 현금 이동 자체가 위험
• 입출국 신고 필수
• 일본 부동산 거래는 대부분 계좌이체 요구

🛑 실무적으로 거의 사용되지 않는 방식입니다.

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📜 국가별 신고 의무

한국

• 외국환거래법에 따른 해외송금 신고 의무
• 해외 부동산 취득 목적일 경우 외국환은행 신고 필수
• 미신고 시 과태료 또는 벌금 가능

일본

• 외국인 부동산 취득 가능
• 구매자 정보 및 자금 출처 확인
• 취득세, 등록세 등 일본 세금 발생

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🧾 세금 정리

한국

• 주택 매도 시 양도소득세
• 해외 송금 자체는 과세 대상 아님 (신고는 필요)

일본

• 부동산 취득세
• 등록면허세
• 소비세(조건에 따라)