송도역 한신더휴 프레스턴은 인천 연수구 청학동에 들어서는 재건축(총 652세대, 일반분양 208세대) 단지입니다. 입주 예정은 2028년 4월(모집공고 기준)이며, 시공은 한신공영입니다.
1) 평형별 분양가(공식 입주자모집공고 기준)
공식 모집공고에 표기된 공급금액(발코니확장 미포함) 기준으로 평형별 대표 범위는 아래와 같습니다(층·동별로 소폭 차등). 자세한 층별 금액은 모집공고 표를 참고하세요.
| 평형(전용) | 대표 공급가(범위) | 주요 코멘트 |
|---|---|---|
| 40㎡(약 13.5평) | 약 ₩329,950,000 ~ ₩332,950,000 | 원룸에 거실이 있는 평형 같은데 3억이면 상당히 놀라운 가격으로 보입니다. 저층·중층·고층에 따라 수천만원 차이(모집공고 층별 표 참조). 계약금·중도금 납부 일정 명시. |
| 59A㎡(약 19.9평) | 약 ₩490,850,000 ~ ₩514,850,000 | 59A는 공급량이 많아(대다수 타입) 층에 따른 가격변동 존재. 상향된 최고가는 고층 기준. |
| 59B㎡(약 20.1평) | 약 ₩490,950,000 ~ ₩509,950,000 | 59B도 층별로 차등. 59A와 유사한 가격대지만 일부 타입별 차이 발생. |
발코니 확장금액: 40㎡는 ₩5,300,000, 59A·59B는 ₩14,000,000으로 모집공고에 명시되어 있습니다. (발코니 확장은 별도 비용)
2) 입지 포인트
- 송도역 접근성: 단지는 송도역에서 도보권(보도거리로 약 800~900m 전후)으로 보도 리포트에서 역세권 여부를 ‘애매’하다는 평가가 나왔습니다 — 실제 체감 거리/소음·조망은 임장(현장확인) 필요. :contentReference[oaicite:5]{index=5}
- 주변 개발/교통 호재 및 생활 인프라: 송도 일대의 교통계획(추가 노선·광역교통 호재)과 인근 상업·학군 등은 분양 매력에 영향을 줍니다(모집공고와 홍보자료 참조).
3) 인근 시세 비교 및 프리미엄(체감가)
현장 보도와 시세 서비스들을 종합하면, 분양가는 인근 59㎡ 매물에 비해 수천만원~억대 프리미엄이 붙은 수준이라는 평가가 나옵니다. 보도에서는 일부 59㎡ 타입의 경우 인근 시세보다 최대 약 1.3억 원가량 높은 고가 책정이라는 지적이 있었습니다. (현장 리포트·시세 사이트 근거)
따라서 실거래(매매)로 옮겨질 때는 ▷층·향·조망 ▷역까지의 실제 이동편의 ▷주변 유사 평형 실거래가 등을 꼼꼼히 비교하셔야 합니다. 시세 확인은 호갱노노·국토교통 실거래가 등에서 최신 거래를 조회해 직접 비교해 보시길 권합니다.
마무리 코멘트
요약하면, 공식 분양가는 모집공고 표에 명확히 제시되어 있으니(평형·층별 표 참조) 이를 기준으로 발코니 확장비·중도금 조건 등을 포함한 실납입비용을 계산하시고, 인근 실거래(실제 매매가)와 비교해 가격 적정성을 판단하시기 바랍니다. 추가로 원하시면 위 표의 층별 금액을 모두 표로 풀어 블로그용 표(층별·동별 상세 가격)로 정리해 드릴게요.
참고 자료: 송도역 한신더휴 프레스턴 입주자모집공고(공식 PDF), 보도 기사 및 시세 정보. :contentReference[oaicite:9]{index=9}